项目背景及定位

前海合作区位于广东省深圳市西部蛇口半岛的西侧,珠江口东岸,地处珠三角区域经济发展主轴和沿海功能拓展带的十字交汇处,毗邻香港、澳门,占地面积14.92平方公里。深圳市前海人才乐居有限公司的定位为专门从事前海合作区人才住房投资建设和运营管理等相关事务的国有企业,未来前海合作区人才住房将逐步实现“投、建、管、运”一体化运作。本项目作为前海合作区人才住房,宗地内商务公寓及商业在40年出让年期内自持,并纳入前海合作区人才住房管理。(以下简称本项目)。

项目定位为前海国际公寓——前海首个高端人才公寓,桂湾高品质纯租赁社区。助力前海建设国际人才高地,为前海提速发展提供创新动力。

宗地内建成的商务公寓配租对象为注册地及实际经营地在前海合作区的法人或者非法人组织,配租对象须按照前海合作区人才住房管理相关规定,将人才住房分配给符合前海合作区人才住房入住资格要求的配租对象的工作人员。

项目概况

1.项目区位

本项目用地位于梦海大道与前湾二路交汇处。用地西侧为梦海大道(主干路,红线宽度60米,双向六车道);用地北侧为桂湾二路(次干路,红线宽度35米,为双向四车道),用地东侧04-05-05公共绿地,用地南侧为创新15街(支路,双向2车道)。项目用地内有创新4街穿过(支路,双向2车道)。其中梦海大道、桂湾二路为现状道路,创新15街、创新4街为规划道路.

1 项目区位图

2.项目规模

该项目地上计容面积96000平方米,地下建筑面积约54000平方米。其中公寓式办公建筑(商务公寓)90000㎡(含物业管理用房建筑面积204平方米),商业建筑6000平方米。另有地下商业建筑面积6000㎡。建筑限高180米。主要功能为公寓、商业、地下停车场。

设计内容

 1.投标阶段,工作内容包括但不仅限于:

(1)建筑概念方案设计;Architectural Concept Design;

  • 总体功能组合,功能区域的组织、分布;

  • 基于地方规划要求的建筑体量研究;

  • 基地平面图,显示主要的流线和景观/绿地;

  • 概念性的整体建筑形象。

(2)景观概念设计;

(3)室内概念设计。

2.中标后设计深化阶段,工作周期为9个月,工作内容包括但不仅限于:

(1)建筑专业:在统筹考虑结构、机电、泛光照明、幕墙、标志标识、海绵城市、装配式建筑等各专业可实施性的基础上,深化建筑方案,完成方案报建图纸,做到扩初设计深度,并进行施工图审查及设计完成度控制;对于项目进行总体把控及实施方案设计单位总负责制。

(2)景观概念方案设计:进行景观概念方案设计,为后续景观设计提供设计要点,并进行施工图审查及设计完成度控制;

(3)室内方案设计:完成各楼层功能区分布、动线、面积及配比;完成公寓的面积、房型配比、内部布置、样板间室内设计;完成公共区域及商业部分的室内方案设计,大堂、商业及公共走廊各空间至少需提供2个不同角度效果图;为后续室内施工图提供设计要点,并进行施工图审查及设计完成度控制;

(4)机电顾问、结构顾问:在方案阶段确保设计的合理性和可实施性,对后续专业深化成果提出优化意见;

(5)对装配式设计进行审核;

(6)幕墙方案及扩初设计:完成立面方案深化,对重要立面节点提供大样图,完成幕墙招标图和对幕墙施工图提出咨询意见;

(7)泛光照明概念设计:完成泛光照明概念设计,在方案阶段确保设计的合理性和可实施性,对后续专业深化成果从建筑专业提出优化意见;

(8)标志标识位置及效果设计:对于主要的标识标志的设置位置提出意见并指导后续专业深化成果;

(9)BIM正向设计。

3.施工配合阶段

(1)负责对项目主要的室外和室内材料进行选定。

(2)对建筑专业、室内设计专业、幕墙专业、景观专业、泛光照明专业全过程图纸审查,并提供审查报告。

(3)施工审美监督及材料选型:不限人次施工现场巡查和技术指导,并提供巡查报告;确保设计完成度;主要样板材料选型。

(4)其他确保设计品质的有关措施

具体详见设计任务书。

报名要求

1.本次招标采用公开报名的方式,不设资质要求,境内外具有相关设计经验的设计单位均可报名参加。本项目不接受联合体报名。

2.参与本次投标活动的设计人员应为该投标人的在册人员,主创设计师须直接参与投标全过程。为了保证项目设计人员对中国地区背景和相关要求的准确理解,项目设计人员中应至少有一名通晓汉语的人士。

3.投标人根据招标文件要求提供资格预审申请文件。

竞赛规则

本次招标分为资格预审阶段,概念方案设计竞标阶段及定标阶段。

1.资格预审

(1)招标人依法组建资格预审委员会,由7名专家组成。

(2)资格预审委员会对投标人的资格、业绩、拟投入项目的团队等资格预审申请文件进行审查。此次资格预审会将评选出5家入围的投标人进入第二阶段的设计竞标阶段。同时再评选出2家备选投标人(须排序),如前5家入围的投标人退出第二阶段竞标的,则备选投标人依序替补。

(3)资格预审委员会由评审主席主持评审工作,评审主席通过推举产生,在评审中与其他成员有同等表决权;具体评审细则由资格预审委员会确定。

2.概念方案设计竞标阶段

(1)招标人依法组建方案评审委员会,成员由7名以上境内外专家组成。方案评审委员会由评审主席主持评审工作。在评审中与其他成员有同等表决权;具体评审细则由方案评审委员会确定。

(2)本轮投标采用明标的方式进行评审,即投标人进行现场汇报(须由投标人的主创设计师汇报方案并回答评委的疑问,具体汇报细节要求届时将统一通知)。评审过程中发现的问题和产生的纠纷,由评委会讨论并由评委会主席裁决。

3.定标阶段

由招标人依法依规组建定标委员会,并从方案评审委员会推荐的3名中标候选人中确定1名中标人。

具体详见资格预审文件

招标日程

阶段

时间

事项

第一阶段

报名及资格预审

2019.5.10

发布资格预审公告及接受报名

2019.5.17

质疑截止

2019.5.21(17:00前)

正式答疑发布

2019.5.24 (17:00前)

资格预审申请资料提交截止

2019.5.27-2019.6.6

资格预审会及结果公示

2019.6.7-2019.6.10

投标人递交《投标确认函》原件(盖章或签字)和扫描件电子文档。

第二阶段

设计竞标阶段

 

2019.6.11

发布正式招标文件及详细设计任务书

2019.7.1

中期汇报

2019.7.8

质疑截止

2019.7.12

设计合同条款答疑截止

2019.8.12

投标人递交投标文件

2019.8.19

方案评审会

2019.8.30

定标

  • 所有时间均以北京时间为准,招标人保留调整日程安排的权利

  • 招标人不组织现场踏勘

竞赛奖金

第一名:授予合同或200万元;

第二名:180万元;

第三名:150万元;

第四名:100万元;

第五名:100万元;

  • 方案使用费及有关费用的支付

本次投标的方案使用费均以人民币支付,以上方案使用费均含税,获得方案使用费的投标人应提供请款资料并签订协议,在中标公示结束(且没有异议)后开始办理支付手续。方案使用费由招标人支付。

  • 其他

投标人参加本次投标的所有费用(含差旅住宿费)均自行承担。如方案评审委员会认为投标人提交的成果文件未达到本次招标工作深度及要求的,招标人将不予支付其方案使用费。

设计费

(1)总设计费用暂定上限控制价为4200万元。

(2) 基本设计费包含:建筑方案扩初设计、景观概念方案设计室内方案设计机电顾问、结构顾问、装配式设计审查、幕墙方案及扩初设计、泛光照明概念设计、标志标识设计、BIM正向设计、施工配合、设计总体协调费等(详见设计任务书)。

深圳市前海人才乐居有限公司

咨询邮箱 : info@gbwarchitects.net

咨询电话:

方先生:+8615218749830(北京时间周一至周五9:00-12:00,14:00-18:00)

张先生:+8613669314406(北京时间周一至周五9:00-12:00,14:00-18:00)

吴先生:+86-0755- 88982634(北京时间周一至周五9:00-12:00,14:00-18:00)