公告进程时间:2019-12-20

前海综合交通枢纽及上盖项目位于深圳前海深港现代服务业合作区的中央商务区——桂湾片区一单元的核心位置,总用地面积约20公顷,包括综合交通枢纽和上盖项目两部分。

综合交通枢纽主要由地下三条地铁和两条城际线(由东至西分别为已运营地铁1号线、5号线、11号线以及设计中的穗莞深城际线和规划中的深港西部快轨)、深港过境口岸及公交、出租等交通接驳场站共同构成,建成后预计全天客流量将达75万人次/天。未来项目公共交通分担率将达到87%,其中轨道交通75%,常规公交12%;小汽车及出租车分担率为13%,其中小汽车10%,出租车3%。

上盖项目原规划包括九栋塔楼及其地面裙房、11号线上盖独栋商业以及城际线上盖办公、商业、口岸配套。原规划八栋塔楼(T1~T8)由北至南排布在项目东区11号线和穗莞深城际线之间,一栋塔楼(T9)位于项目西区穗莞深城际和深港西部快轨之间,项目所在区域航空限高300米,计容建筑面积127.8万㎡,包括:办公74.9万㎡、酒店12.6万㎡、公寓13.0万㎡及商业19.8万㎡(另有地下商业5.2万㎡)。

前海综合交通枢纽及上盖项目总建筑面积预估约215.9万平方米,其中地下空间建筑面积约88.1万平方米。

上盖项目考虑到地铁运营安全以及分期销售和运营的需要,计划分期分栋滚动开发,一共分为六期,其中一期至五期位于项目东区范围,六期位于项目西区范围。目前,上盖项目一期至四期方案已稳定,五期及六期计容建筑面积77万㎡,包含办公、商业、商务公寓、酒店、配套设施;地下商业建筑面积4万㎡,另有口岸设施、配套设施(包含小型垃圾转运站、再生资源回收站、公共厕所、环卫工人休息室、轨道交通变电站)等。一期至五期范围(T1~T8)地下连续墙已施工完成,正在进行一期、二期基坑土方工程施工,目前现场基坑采用跳挖方式。五期和六期尚未开展具体设计。

设计内容

本次设计内容包括国际竞赛和深化设计两个阶段。

1、国际竞赛竞赛阶段

1)六期规划设计

结合前海城市新中心规划和城市客厅中轴线的城市设计要求,开展上盖项目六期的规划设计、五期规划优化和五、六期整体指标强排,对业态进行落位,对五期、六期商业进行统筹,合理规划和布局;对建筑空间进行合理排布,优化天际线,并结合城市客厅的中轴线设计,打造亮点,进一步提升建筑空间品质。

2)六期概念设计

结合上盖项目六期规划、指标强排、业态落位,对应开展六期建筑概念方案设计。深化商业设计,进一步优化整体空间布局、建筑形态和景观环境,突出文化、生态、智慧枢纽设计理念。在建筑、功能、景观、交通等方面处理好与城市客厅中轴线的关系。配合穗莞深城际线设计,并对深港西快以及配套的口岸空间进行前期研究,提出必要的结构荷载预留条件。

3)一期至四期项目立面优化建议

结合本次规划及概念设计,在保持一期至四期结构方案稳定的条件下,对已开工的一期至四期建筑立面设计提出优化建议,进一步推动项目高标准一体化建设和整体品质的提升。

2、深化设计阶段

中标人负责概念设计优化、T9塔楼建筑方案设计和初步设计。

报名要求

1、预报名
欢迎有意向的设计机构提前开展相关准备工作。本项目接受预报名,请下载附件1《预报名信息表—前海综合交通枢纽上盖项目六期(西区)规划及概念设计国际竞赛》,填写后发送至预报名邮箱:competition@ehow.net.cn。

2、正式报名
时间预计1月中旬开始,报名周期约30天。

后续竞赛信息及资料获取,敬请关注:深圳市住房和建设局工程交易平台(http://zjj.sz.gov.cn/jsjy/,请提前登录注册)、深圳市城市设计促进中心网站(www.szdesigncenter.org)、深圳地铁官网(http://www.szmc.net/)www.archidaily.com、ABBS公众号等。

★ 本次竞赛的具体要求以正式发布的竞赛文件为准。

20191219211948附件1_预报名信息表.docx

深圳地铁前海国际发展有限公司

招标人:深圳地铁前海国际发展有限公司

咨询机构: 深圳市一和雅韵文化传播有限公司

咨询邮箱: competition@ehow.net.cn

咨询电话(北京时间周一至周五9:00-12:00,14:00-18:00):

黄女士:0755 -23882528、 +86 18929351241

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