公告进程时间:2020-07-10

本项目位于深圳市南山区后海商务金融总部,项目用地东至中心路,北至创业路。地块位于后海商业区主景观带(绿化带、水系)交叉口,东侧直面深圳后海和人才主题公园,展示面及视野较好。项目西侧为已建成的海信南方大厦,南侧为已建成的中铁大厦,北侧是后海商业区景观带,东侧为城市水系,且临近深圳后海内湖,可直接看到深圳湾海景。

用地位置示意图

用地位置示意图

设计内容

本次招标内容为字节跳动后海中心项目规划与建筑设计工作。中标单位设计工作服务范围应包括:项目红线范围内整体规划、建筑(含立面)方案及扩初设计、建筑泛光概念方案设计、室内重点区域(大堂、电梯厅、展厅、餐厅、bytemall等)概念方案设计、室外景观方案及扩初设计、建筑专业施工图审核及施工现场服务、景观专业施工图审核及施工现场服务。

报名要求

1.本次招标采用公开报名的方式,境内外具有相关设计经验的独立注册具有法人资格的设计机构均可报名参加。允许联合体报名,联合体成员不得超过2家,联合体各方不得再单独以自己名义,或者与另外的设计机构组成联合体参加本次竞赛。不接受个人及个人组合的报名。

2、参与本次投标的设计人员应为该设计机构的在册人员。首席设计师须由主持过多个同类型项目的人员担任,必须直接参与投标全过程,且须按评审要求汇报投标方案。设计师团队要求人员固定,如需更换主要设计人员,须经过招标人的事先书面同意。为了保证项目设计人员对中国地区背景和相关要求的准确理解,项目设计人员中应至少有一名通晓汉语的人士。

3、报名的投标单位根据招标文件要求提交资格预审申请文件。


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竞赛规则

本次招标工作分为三个阶段进行:第一阶段:报名及资格预审阶段;第二阶段:方案评审阶段;第三阶段:定标阶段。

1、第一阶段:报名及资格预审阶段

1.1报名文件的组成

1)联合体协议(详见附件1,原件,加盖公章或签字):

以设计联合体名义报名的应提交所有联合体设计机构共同签署的“设计联合体协议书”,设计联合体协议书需加盖联合体所有成员公章或签字,并明确牵头设计的主体单位。提交的联合体协议书应注明各成员在竞赛阶段所占有的权益份额、拟承担的工作内容、工作分工及担负的责任。

2)报名表(详见附件2):

提供的资料应包括:公司简介,有效的营业执照(或商业登记证明)(提供复印件,加盖公章)、企业资质证明文件(如有)、其他认为有必要的证明材料。

3)报名单位近5年(按竣工时间计算)类似项目证明文件(总数量(包括联合体)不超过5个),并提供以下证明材料:

a)   中标通知书或设计合同盖章签字页复印件(竞赛获奖不计算在内);

b)   设计作品的相关照片(完工项目)或效果图(在建项目);

c)   设计作品的委托方的有效办公电话及联系人等相关证明材料。

4)本项目主创设计师及设计团队情况介绍(主创设计师及设计团队人员简介、个人职业资质证明文件),主创设计师近5年(按竣工时间计算)类似项目业绩(不超过5个,竞赛获奖不计算在内);

注:如果主创人员在 5 年内变更设计单位,而其相关业绩在原设计单位完成的,需注明且说明在原设计团队中参与的工作内容,并提供联系人。

5)法定代表人证明、法定代表人授权委托书(原件,加盖公章或签字)、被授权人身份证(复印件,加盖公章);

6)公司获得知名建筑设计奖项的说明及证明文件,包括普利茲克奖、MIPIM、密斯 凡德罗奖、斯特林大奖、RIBA国际奖、亚洲建筑师协会建筑奖、鲁班奖、梁思成奖等。

7)其他投标单位认为有必要提供的材料。

1.2 概念提案

概念提案文本可采用多种形式表达设计构思与想法,独立成章节,图文混排,详细描述对本项目的理解,以及设计核心意图和想法。

主要内容包括但不限于:

1. 针对项目基地的城市设计要求,提出思路

2.  如何理解互联网或高科技企业的办公需求

3. 结合企业文化特点,针对项目的形态设计提出思考

1.3 资格预审

由资格预审委员会对公开报名单位的公司资格、业绩、拟投入项目的团队、概念提案等资料进行综合评审,采用逐轮淘汰、记名投票的方法,评选出前6名的投标单位入围进入第二阶段-方案评审阶段,同时评选出2家备选投标单位(须排序),如有入围投标单位退出投标,则备选投标单位依序替补。

2、第二阶段:方案评审阶段

2.1 方案评审委员会采用逐轮淘汰的记名投票法,专家经过充分讨论,投票选出不排序的前2名中标候选人进入定标阶段。

2.2 本轮竞标采用明标的方式进行评审,即6家入围投标单位进行现场汇报(须由投标单位的主创设计师汇报方案并回答评委的疑问)。评审过程中发现的问题和产生的纠纷,由评委会讨论并由评委会主席裁决。

3、第三阶段:定标阶段

定标委员会对方案评审委员会推荐的前二名中标候选人的成果文件进行评审,在充分尊重评审委员专业评审结果的基础上,最终由招标人确定中标单位。

4、日程安排(暂定)

时间

事项

第一阶段

资格预审阶段

2020年7月10日

发布正式公告及接受公开报名

2020年7月30日15:00前

资格预审申请文件提交截止

2020年8月5日(暂定)

资格预审会

2020年8月6日(暂定)

公布资格预审结果

第二阶段

方案评审阶段

2020年8月11日(暂定)

踏勘答疑会 

入围的投标单位递交《投标确认函》

2020年8月11日-2020年9月18日

书面答疑(通过邮件的形式)

2020年8月31日(暂定)

中期汇报

2020年9月24日(暂定)

递交成果文件 (提交地址届时通知)

2020年9月25日(暂定)

方案评审会

第三阶段

定标阶段

2020年10月12日(暂定)

定标

2020年10月15日(暂定)

公布中标单位

备注:所有时间均以北京时间为准,招标人保留因业主经营或政府工作安排调整日程安排的权利。如有变动,将提前3天通知。

设计费

设计费最低限价:本项目执行设计费最低限价,设计费不低于(含)人民币766万元(含税)。

设计补偿费

本次招标评选出前二名中标候选人,定标委员会从中确定一名中标人,中标人将获得本项目的设计合同,但不会再额外给予设计补偿费;另外一名中标候选人则获得设计补偿费120万元人民币(含税)。其他未进入前二名的入围投标单位提交的成果文件符合设计任务书成果要求的,将分别获得设计补偿费80万元人民币(含税)。

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